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北市都更 信義區最難搞、大同、中山最多
新聞發佈時間:2018/05/25 09:36:58 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】我國都市更新條例自1998年發布實施以來,台北市歷來整合成功並推案的都更建案共有115個,平均一年成功案例不到6件;其中,又以大同區與中山區的都更案最多,高達17個,再來是文山區的13個,最少的是信義區只有1個。信義區雖然寸土寸金,都更利益龐大,但屋主期望值普遍較高,反而不易談成都更。

從北市12個行政區都更案件數分布狀況來看,房價相對低的蛋白區並未被建商遺棄,像大同區成功的都更案有17個,文山則有13,都更案數量均名列前矛。反觀寸土寸金的信義區,約20年來只有一個成功的都更案「和暘信邑」,慘淪為「屋主最難搞定的行政區」,即使都更商機龐大,建商看得到卻吃不到。

在115件都更案中,由住戶自己擔任實施者的「自主都更」是少之又少,雖然近年來自主都更意識抬頭,但整合效率卻極低。北市所有行政區中,大部份行政部自主都更成功案例都掛零,最多成功案例的是內湖區,目前共有「吉祥居」、「如意琚」二件自主都更案。

如果以路(含段、巷、弄)為單位來觀察,則北市推出最多都更案的道路是中山北路,總共有「麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」、「遠雄爵士」等7件都更案。其次,則是重慶北路,共有5件都更案。第三名是和平東路,共有4件都更案。

若再細成路段的話,則最夯的路段是中山北路二段,歷來共有4件都更案,其次是重慶北路三段有3個。至於台北市最長的道路忠孝東路,雖然全長將近12公里,但迄今只有一件都更案成功推出。

從以上統計資料來看,證明都更案能不能成功的因素,與蛋黃、蛋白,或是路段貴賤無關;在房價相對較低的地區,反而會因屋主期待較低而增加整合成功的機會。如果想加快都更速度,屋主期望就得降一些、建商坪數要再多給一些,否則都更還是個無解的題。

出處網址:https://ppt.cc/fAZvQx